九十年代迁居沪上 第92节（3 / 4）
所以刚到沪市时，她手上虽然有两百来万，但她没想过要投入房产开发，而更愿意拿钱买房。
买房是更贵，不挑地段，两百来万都够买块小点的地皮了。
有了地皮，就能融资盖房，不想冒险还可以拉人投资入股。哪怕地皮小到只能盖一两栋楼，也有大几十套房，不用等几十年后，现在卖出就能大赚一笔。
但想盖房不是有钱就可以的，各种部门都要打通关系，否则别人大笔一挥，就能拖得你倾家荡产。
入行前还要搞清楚盖房的各个环节，比如什么材料能用，什么材料不能用，材料价格多少，人工又是多少，要是什么都不懂，被坑一把轻则亏钱，重则停工，前期投入又要打水漂。
九十年代治安还不好，为了避免地头蛇找麻烦，那些地下团体也要打点。
方方面面，一个没注意就要完蛋。
买房则不同，虽然两百来万只能买七八套，最多十来套房，但到手后等着房子升值就行，不必费什么心。
如果不想房子空在那里，租出去也都是小生意，吸引不到有关部门，或者是地下团体的注意。
非常安稳。
因为认真考虑过进入房地产行业的可能性，所以得知简虹朋友想跟她合伙搞房产开发，她的第一反应不是看到机会，而是担心有鬼。
“我跟他是之前做项目的时候认识的，他是施工单位下面的小包工头，脑袋很活络，这几年生意做得不错，开了家建筑公司。”
简虹介绍着对方的情况说，“前两年他给别人盖楼，后来房子盖好了，开发商却破产了，给不出施工款，就拿了名下一块地抵账。”
余兰英觉得简虹的介绍有点熟悉，问道：“那块地多大？”
“很小，只能盖两栋楼。”如果不是因为面积小，开发商也不会用地抵账。
余兰英想起来了，这正是她之前有过的设想，但想想其中艰难，放弃了。
但简虹在行业内深耕多年，有经验；同学故旧遍布各有关部门，有人脉。如果合作方靠谱，没有打着坑人的主意，倒也可以试一下。
可问题又来了，对方有钱，有地，也干了许多年包工头，为什么找上简虹？
“一是为了钱，他手头有点钱，但不够，他准备拿出百分之四十的股份，吸引人注资合伙。”
简虹说道，“二是他做过我主导的项目，认为我的设计很亮眼，说如果我愿意加入，可以给我百分之十的技术股，如果我有意注资，占股根据资金多少。”
仅凭技术占股百分之十听起来很多，但公司还没有成立，以后是盈是亏变数很大，对方看重简虹的才华，愿意给这么多股份，也算合理。
何况细究起来，对方看重的未必只有才华，可能还有人脉。
而人脉，总是很值钱的。
余兰英又问了那块地在哪，是什么性质的地，他们打算盖什么？
简虹一一回答，地在沪东，不在陆家嘴范围内，但也不算偏僻，周围已经盖，或者规划了不少小区。
不过那块地是商业性质，不能盖住宅，他们打算下面几层盖商场，上面盖办公楼，或者商业性质的公寓。
听简虹说起那块地的位置时，余兰英就觉得熟悉，再听规划，更耳熟了。
不由问道：“你那个朋友叫什么？”
“王明旭。”
余兰英：“……” ↑返回顶部↑
买房是更贵，不挑地段，两百来万都够买块小点的地皮了。
有了地皮，就能融资盖房，不想冒险还可以拉人投资入股。哪怕地皮小到只能盖一两栋楼，也有大几十套房，不用等几十年后，现在卖出就能大赚一笔。
但想盖房不是有钱就可以的，各种部门都要打通关系，否则别人大笔一挥，就能拖得你倾家荡产。
入行前还要搞清楚盖房的各个环节，比如什么材料能用，什么材料不能用，材料价格多少，人工又是多少，要是什么都不懂，被坑一把轻则亏钱，重则停工，前期投入又要打水漂。
九十年代治安还不好，为了避免地头蛇找麻烦，那些地下团体也要打点。
方方面面，一个没注意就要完蛋。
买房则不同，虽然两百来万只能买七八套，最多十来套房，但到手后等着房子升值就行，不必费什么心。
如果不想房子空在那里，租出去也都是小生意，吸引不到有关部门，或者是地下团体的注意。
非常安稳。
因为认真考虑过进入房地产行业的可能性，所以得知简虹朋友想跟她合伙搞房产开发，她的第一反应不是看到机会，而是担心有鬼。
“我跟他是之前做项目的时候认识的，他是施工单位下面的小包工头，脑袋很活络，这几年生意做得不错，开了家建筑公司。”
简虹介绍着对方的情况说，“前两年他给别人盖楼，后来房子盖好了，开发商却破产了，给不出施工款，就拿了名下一块地抵账。”
余兰英觉得简虹的介绍有点熟悉，问道：“那块地多大？”
“很小，只能盖两栋楼。”如果不是因为面积小，开发商也不会用地抵账。
余兰英想起来了，这正是她之前有过的设想，但想想其中艰难，放弃了。
但简虹在行业内深耕多年，有经验；同学故旧遍布各有关部门，有人脉。如果合作方靠谱，没有打着坑人的主意，倒也可以试一下。
可问题又来了，对方有钱，有地，也干了许多年包工头，为什么找上简虹？
“一是为了钱，他手头有点钱，但不够，他准备拿出百分之四十的股份，吸引人注资合伙。”
简虹说道，“二是他做过我主导的项目，认为我的设计很亮眼，说如果我愿意加入，可以给我百分之十的技术股，如果我有意注资，占股根据资金多少。”
仅凭技术占股百分之十听起来很多，但公司还没有成立，以后是盈是亏变数很大，对方看重简虹的才华，愿意给这么多股份，也算合理。
何况细究起来，对方看重的未必只有才华，可能还有人脉。
而人脉，总是很值钱的。
余兰英又问了那块地在哪，是什么性质的地，他们打算盖什么？
简虹一一回答，地在沪东，不在陆家嘴范围内，但也不算偏僻，周围已经盖，或者规划了不少小区。
不过那块地是商业性质，不能盖住宅，他们打算下面几层盖商场，上面盖办公楼，或者商业性质的公寓。
听简虹说起那块地的位置时，余兰英就觉得熟悉，再听规划，更耳熟了。
不由问道：“你那个朋友叫什么？”
“王明旭。”
余兰英：“……” ↑返回顶部↑